Az alábbi grafikon a VII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a VII. kerületben
Fontos trend: A VII. kerület a bulinegyed nemzetközi hírneve és a folyamatos belső megújulás révén Budapest egyik legdinamikusabb ingatlanpiaca, erős befektetői kereslettel.
Budapest legélénkebb kerülete - a Bulinegyed romkocsmáitól a Madách tér elegáns tereiig, a zsidó negyed kulturális örökségétől a Keleti pályaudvar dinamizmusáig.
Budapest világhírű romkocsma-negyede a Kazinczy, Akácfa és Klauzál utcák háromszögében. Pezsgő éjszakai élet, egyedi éttermek és felújított nagypolgári házak.
Az elegáns Madách tér és környéke, ahol a felújítási hullám prémium lakóingatlanokat hozott létre. Modern és art deco épületek, közeli metrómegálló és színházak.
A kerület egyik legnagyobb parkos tere a Klauzál téri piac szomszédságában. Családbarátabb környezet a bulinegyeden belül, helyi közösségi élettel és felújított házakkal.
A Keleti pályaudvar és a Baross tér környéke, Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja. Metró, villamos, busz és vonat egyszerre elérhető. Jó ár-érték arány.
Az elegáns Városligeti fasor mentén húzódó polgári övezet, közel a Városligethez. Nagypolgári villák és szecessziós társasházak, csendes, fás utcák.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A VII. kerületben életbe lépett szigorú rövid távú lakáskiadási rendelet (csak földszint, max. 10% alapterület) átalakítja a piacot [1.2.9], bár sokan panzióvá minősítéssel kerülik meg a tiltást. Hatás: A hagyományos házak befektetési célú felára csökkenhet (negatív hatás az árakra), de a csendesedő társasházak vonzóbbá válnak a családos, saját célra vásárlók számára, ami hosszú távon stabilizálja az értékeket.
[bővebben: blikk.hu]Erzsébetváros történetének legnagyobb, 6 milliárd forintos beruházásaként 80 lakásos, zöldudvaros önkormányzati bérház épül a Verseny utcában. Hatás: Pozitív. A modern, közösségi terekkel és mélygarázzsal rendelkező épület jelentősen rehabilitálja a Keleti pályaudvar környékét, ami a környező, eddig alulértékelt utcák ingatlanárainak drasztikus emelkedését fogja elindítani.
[bővebben: magyarepitok.hu]A 'Zöld, fenntartható Erzsébetváros' projekt keretében uniós forrásból, 884 millió forintból indul a Wesselényi utca felújítása és forgalomcsillapítása. Hatás: Erősen pozitív. A kevesebb szmog, a csökkenő zajterhelés és a növekvő zöldfelületek élhetőbbé teszik a belső kerületrészt, ami jelentősen növeli az itteni polgári házak vonzerejét és négyzetméterárát a prémium vásárlók körében.
[bővebben: mti.hu]A legfrissebb 2026-os elemzések szerint a VII. kerületben az új építésű házak átlagos négyzetméterára elérte a 2,45 millió forintot. Hatás: Pozitív. A luxusprojektek és a magas újépítésű árak pszichológiai hatása felfelé húzza a kerületi használt, de jó állapotú házak árait is, mivel a terület továbbra is a tőkeerős vevők kiemelt célpontja maradt.
A budapesti albérletpiacon a medián bérleti díj 240 ezer forintra nőtt. Bár az Airbnb-korlátozások miatt több ház került a hosszú távú piacra Erzsébetvárosban, a hatalmas kereslet felszívta azokat. Hatás: Pozitív. A stabilan magas bérleti hozamok fenntartják a kerület vonzerejét a kiadásra vásárló befektetők körében, ami megakadályozza az ingatlanárak esését.
A leggyakrabban feltett kérdések a VII. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a VII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új VII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz